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직산 중해마루힐 센텀 민간임대 아파트 공급안내네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me제로에너지 의무화부터 스트레스 DSR까지 이어지는 토지·시공 단가 상승 여파로 고분양가 국면이 예상되었습니다. 그래서 내 집 마련을 고려하는 실수요 관점에선 결단을 앞당기는 편이 더 실리적이라 판단되었는데요. 이에 미래 성장성을 폭넓게 갖춘 직산 중해마루힐 센텀 모델하우스를 점검했습니다.개요부터 확인했는데요. 본 단지는 서북구 직산읍에 들어서는 민간임대로, 도시·제2종 일반주거지역인 삼은리 84-1번지 인근에 계획했는데요. 토지 규모와 연면적 합은 각각 22,312㎡·61,582.7011㎡로 파악되었습니다.해당 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 수치에 따라 건폐율은 19.64 퍼센트로 설정했고 용적률 203.41%를 반영해 효율 중심의 마스터플랜을 구현했는데요. 지하 2층~지상 20층, 총 8개 동으로 짜였으며 공동주택 408가구를 배치했습니다. 505면의 주차 구획으로 가구당 약 1.24대 수준을 확보했습니다.직산 중해마루힐 센텀 APT의 전용 크기는 전부 84 제곱미터로 통일했습니다. 총 세 가지 라인업으로 나뉘는데요. 그 중 A타입은 4베이 판상형, 나머지는 LDK 탑상형으로 구성해 평면 선택지를 다변화했습니다.해당 입지는 직산읍 핵심 생활축에 맞닿아 메인 스트리트 앞에 자리했는데요. 걸어서 각종 의료기관과 하나로마트, 다이소, 올리브영, 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 Lmart, 식자재마트, 패션아울렛 등으로 곧장 이동했습니다.대형 외식 브랜드도 도보권에 모여 있었습니다. 아울러 반경 500미터 내에 서북구청, 성거읍 주민자치센터, 파출소, 우체국, 행정복지센터 등이 밀집해 공공 서비스 접근이 수월했습니다.실거주 측면의 장점도 뚜렷했는데요. 구청 내 축구장·농구장을 운영하고 단지 맞은편엔 삼거저수지가 위치했는데요. 이를 따라 조성된 삼은공원 덕분에 호수를 곁에 둔 호품아 콘셉트가 부각되었습니다. 수경·녹지를 동시에 향유하는 친환경 입지라 그린 프리미엄 가능성도 염두에 둘 만했습니다.주말에는 아이들과 호수공원에서 여가를 보내기 좋았고 학부모 관심이 높았는데요. 통학 여건도 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 간편했습니다. 걸어서 삼은초 10분 거리이며 직산 중해마루힐 센텀 공동주택이 자리한 삼은지구에 중학교 신설 이슈도 거론되었습니다.안심 학세권 형성 관점에서 유입 확대를 가늠했고요. 더불어 간선망도 잘 짜였습니다. 국도 1·34호선과 경부고속도로가 가까이 지나며 대로변 입지 특성상 도심 핵심축 이동도 편했습니다.해당 권역은 제1·제2외곽순환로, 서북~성거 국도대체우회도로, 도시첨단진입도로, 당진천안고속도로 등 다수 노선이 추진 중이라 정체 해소에 보탬이 될 전망이었습니다. 국지도 70호선과 지방도 624 확장도 병행되었습니다.이는 직산 중해마루힐 센텀 현장이 향후 대규모 산업단지 조성에 따른 교통 수요 증가를 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 예견해 선제 반영되는 흐름으로 해석되었는데요. 철도는 현재 1호선 접근이 용이하며 경기 남부권 약 20분, 강남권 약 50분 연계가 가능하도록 GTX-C 연장도 논의되었습니다.따라서 본 프로젝트는 수도권 남부와 충청권을 잇는 이동 허브로 부상할 잠재력이 컸고요. 북부BIT 산단, 테크노파크, 도시첨단산단, 미래모빌리티 국가산단 등 굵직한 산업 인프라 확장으로 추가 고용만 8만 명 이상 기대되었습니다.그만큼 성장 여력이 큰 입지라 평가되었는데요. 내부 구성을 보면 84A는 팬트리·워크인 드레스룸을 넣은 수납 특화로 맞통풍이 가능하도록 광폭 아일랜드와 거실을 마주 보게 배치했고요. B타입은 자녀 침실에도 각각 드레스룸을 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 넣고 현관 팬트리에 이중 도어를 적용해 동선 낭비를 축소했습니다.이 같은 순환 동선 콘셉트는 84C에도 이어졌고요. 4.5m 거실과 오픈형 주방을 결합한 LDK로 개방감을 키웠으며 자녀 침실 폭을 최대 3.8 미터까지 넓혀 활용도를 높였습니다. 또한 아메리칸 스탠다드 욕실 마감 등 기본 사양을 갖췄습니다.본 상품은 10년 후 분양전환 시점의 매력까지 고려한 실속형 민간임대로 보였는데요. 재산세·취득세 부담은 물론 중과 이슈도 없고 HUG 보증 가입으로 전세금 반환 리스크를 덜었습니다. 또한 직산 중해마루힐 센텀 아파트는 청약통장·소득 기준 제약이 느슨해 투자 친화성도 돋보여 현장을 검토했습니다.​